У Смілянському відділі обслуговування платників роз’яснюють особливості оподаткування продажу успадкованої земельної ділянки

опубліковано 26 червня 2026 о 09:31 Розділ: Місцеві новини

Фахівці Смілянського відділу обслуговування платників Черкаської ДПІ ГУ ДПС у Черкаській області під час консультування громадян роз’яснюють порядок оподаткування доходів від продажу успадкованих земельних ділянок.

Якщо громадянин отримав земельну ділянку у спадщину та планує її продати, у деяких випадках дохід від такого продажу не оподатковується. Податковим кодексом України передбачено відповідну пільгу.

Податки не сплачуються, якщо одночасно виконуються дві умови:

• продаж земельної ділянки здійснюється не частіше одного разу протягом календарного року;
• площа земельної ділянки не перевищує норми безоплатної передачі, визначені земельним законодавством.

Важливо, що для успадкованої земельної ділянки не застосовується вимога щодо перебування у власності понад три роки. Тобто громадянин може продати таку ділянку одразу після оформлення права власності та, за наявності підстав, скористатися податковою пільгою.

Пільга поширюється, зокрема, на земельні ділянки:

- для ведення особистого селянського господарства – до 2 гектарів;

- для садівництва – до 0,12 гектара;

- для індивідуального дачного будівництва – до 0,10 гектара;

- для присадибних ділянок – у межах норм, визначених Земельним кодексом України.

Наприклад, громадянин успадкував земельну ділянку площею 1,5 гектара для ведення особистого селянського господарства та продав її за 400 тисяч гривень.

Оскільки площа ділянки не перевищує встановлену норму у 2 гектари, а продаж відбувається вперше протягом року, дохід від продажу не оподатковується. У такому випадку продавець отримує всю суму коштів.

Якщо ж площа земельної ділянки перевищує встановлені норми або об’єкт не підпадає під дію пільги, дохід від продажу оподатковується:

- податком на доходи фізичних осіб – 5 %;

- військовим збором – 5 %.

Також варто враховувати кількість операцій з продажу нерухомості протягом року. Якщо громадянин продає вже другий об’єкт нерухомості протягом календарного року, порядок оподаткування може відрізнятися.

Перед укладенням договору купівлі-продажу фахівці ДПС рекомендують перевірити площу земельної ділянки, її цільове призначення та умови застосування податкової пільги. Це допоможе заздалегідь визначити, чи виникає обов’язок зі сплати податків та якою буде їх сума.

ГУ ДПС у Черкаській області нагадує, що отримати консультації з питань оподаткування доходів громадян можна у центрах обслуговування платників та через електронні сервіси ДПС.