Обчислення податку на нерухоме майно для фізичних осіб: що варто знати

опубліковано 24 квітня 2026 о 08:31 Розділ: Місцеві новини

Фахівці Золотоніського ЦОП Черкаської ДПІ щоденно надають платникам податків фахові консультації та практичну допомогу з питань застосування податкового законодавства. 

Під час зустрічей із платниками особливу увагу приділили власникам земельних ділянок, зокрема щодо правильності обчислення сум податків, які підлягають сплаті. У ході заходу провели звірку відповідності площ земельних ділянок, що перебувають на обліку в податкових органах, фактичним даним, а також здійснили детальний розрахунок земельного податку та надали роз’яснення щодо мінімального податкового зобов’язання (МПЗ).

Податківці наголосили, що при розрахунку МПЗ ключове значення має фактичний період володіння або користування землею.

Якщо протягом календарного року ділянка переходить від одного власника чи користувача до іншого (зокрема, на умовах оренди, суборенди чи емфітевзису), МПЗ розподіляється між ними пропорційно часу користування.

Зокрема, попередній землекористувач сплачує МПЗ за період з 1 січня до місяця, коли право припинилося, а новий – починаючи з місяця набуття права на ділянку. Водночас сума МПЗ включається до загального податкового зобов’язання кожного з учасників окремо, пропорційно періоду фактичного володіння чи користування земельною ділянкою.

Фахівці зазначили, що підпунктом 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Податкового кодексу України передбачено пільги із сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, а саме: база оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи – платника податку, зменшується:

 - для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на 60 кв. метрів;

- для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – на 120 кв. метрів;

- для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – на 180 кв. метрів.

Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).

Сільські, селищні, міські ради мають право встановлювати пільги з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що сплачується на відповідній території, з об’єктів нежитлової нерухомості, що розташовані на території індустріального парку та перебувають у власності учасників індустріального парку.